Dinâmica imobiliária

é o movimento do capital imobiliário no espaço urbano, que constrói casas e edifícios residenciais e comerciais respondendo à demanda da sociedade por esses espaços. empresas do setor imobiliário compram terrenos, materiais de construção, contratam mão de obra e tentam construir aproveitando ao máximo o limite construtivo permitido pelas leis em determinada área, para aumentar a rentabilidade dos terrenos utilizados e de seus empreendimentos. novos empreendimentos tendem a buscar áreas de maior valorização (preços mais altos), e esta valorização acontece em regiões consideradas bem localizadas, seja pela proximidade de locais de trabalho, do centro da cidade, ou de vias com boas condições de acesso, ou pela existência de equipamentos públicos (escolas, postos de saúde etc.) próximos, pela proximidade de centros comerciais etc. obras realizadas pela prefeitura - como duplicações de avenidas, túneis, viadutos ou novas estações de metrô - beneficiam algumas áreas, tornando-as mais valorizadas. o maior acesso ao crédito por parte da população, que facilita o financiamento em longo prazo dos imóveis com juros mais baixos, também incentiva a dinâmica imobiliária a intensificar seu movimento, também gerando valorizações em função da demanda mais elevada.